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　　解放日报 戚颖璞

　　上海热销楼盘“安澜上海”迎来一群特殊看房客 。最近
，售楼处接到的海外咨询多了起来，其中不少是曾住在迪拜
、手里还捏着上海购房资格的中国人
。他们问的 ，动辄就是5000万元起步的房子。

　　2月26日
，楼市“新七条 ”正式施行 。短短一个月，上海共卖出2.57万套住房 ，较去年春节后同期增长11%
。

　　杨浦千万级楼盘每天卖一套

　　多位开发商表示，新政之后的市场不是“虚火
”
，而是“实打实的购买力”。数据显示，“新七条 ”落地后 ，在售楼盘的日均来访量比之前涨了70% 。

　　高端项目尤其亮眼
。杨浦千万级楼盘“中海云邸玖章”
，周均成交约5.6套，相当于每天卖出一套。浦东滨江的“保利世博天悦
” ，5000万元级别的房子
，销售速度比新政之前快了50% 。

　　海外置业需求有望成为新增长点。高端项目徐汇“安澜上海”，新政后第一个周末到访量直接增加十倍 ，单日最高来了150组看房人士
。售楼处接待了不少海外咨询
，其中不少是长期生活在海外的中国人，大多来自迪拜等中东地区 ，受国际局势影响
，选择回国置业、生活。

在徐汇楼盘看房的消费者 。

在徐汇楼盘看房的消费者
。

　　比起捡漏更愿意为产品付费

　　高端项目之外，真正撑起市场的 ，还是刚需和改善型需求。

　　不少售楼处反映，来看房的年轻白领多了
，从外地过来给孩子置业的父母也多了 。很多年轻人刚在上海站稳脚跟，就迈出了买房的这一步
。

　　一个明显变化是 ，购房者想低价“捡漏 ”的心态少了。

　　业内专家表示
，今年楼市“小阳春
”成色值得期待 。这也带动了开发商的投资积极性
。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如说，在和50多家房企的沟通调研中发现 ，“新七条”实施后
，49%的房企的在售项目销售量增加了，55%的房企认为市场正在温和复苏 ，72%认为今年的市场将逐步企稳回升。更关键的是
，66%的房企打算增加拿地 、加大投资 。